هزینه یک خانه در آمریکا چقدر است؟

هزینه یک خانه در آمریکا چقدر است؟ ——آخرین داده های قیمت مسکن و تجزیه و تحلیل نقطه داغ در سال 2023

اخیراً بازار املاک و مستغلات ایالات متحده بار دیگر در کانون توجه جهانی قرار گرفته است. این مقاله موضوعات داغ و داده های ساختار یافته از کل اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا روند فعلی قیمت مسکن، تفاوت های منطقه ای و عوامل تأثیرگذار در ایالات متحده را تجزیه و تحلیل کند.

1. داده های اصلی قیمت مسکن در ایالات متحده (سه ماهه سوم 2023)

2. مقایسه قیمت مسکن در شهرهای پرطرفدار

3. تجزیه و تحلیل نقاط داغ بازار اخیر

1.نرخ بهره وام مسکن بیش از 7 درصد است: ادامه سیاست افزایش نرخ بهره فدرال رزرو باعث شده است که نرخ بهره ثابت 30 ساله وام مسکن به بالاترین سطح از سال 2001 برسد که مستقیماً بر مقرون به صرفه بودن خریداران مسکن تأثیر می گذارد.

2.اصلاح قیمت در شهر علم و فناوری: مراکز فناوری مانند سانفرانسیسکو و سیاتل افت قیمت 5 تا 8 درصدی را تجربه کرده اند که عمدتاً به دلیل عادی شدن کار از راه دور و اخراج شرکت های فناوری است.

3.کمربند خورشیدی همچنان گرم می شود: فلوریدا، تگزاس و جاهای دیگر به دلیل مشوق های مالیاتی و مزایای هزینه زندگی، تعداد زیادی مهاجر از شمال شرق را به خود جذب کرده اند. قیمت مسکن آستین نسبت به سال قبل 12 درصد افزایش یافته است.

4.تغییرات در بازار لوکس: حجم معاملات خانه های لوکس به ارزش بیش از 5 میلیون دلار 23 درصد کاهش یافت، در حالی که بازار متوسط به بالا در محدوده 2 تا 5 میلیون دلار ثابت ماند.

4. عوامل کلیدی موثر بر قیمت مسکن

5. پیش بینی برای شش ماه آینده

طبق آخرین پیش بینی های Realtor.com و Zillow:

1. قیمت متوسط ملی خانه احتمالاً در محدوده 410,000 تا 425,000 دلار باقی خواهد ماند.

2. شهرهای درجه دو و سه در مناطق مرکزی، غربی و جنوبی کشور ممکن است 5-8 درصد افزایش داشته باشند.

3. بخش هایی از کالیفرنیا ممکن است همچنان شاهد اصلاح 3-5٪ باشند.

4. انتظار می رود که شروع مسکن جدید 15 درصد افزایش یابد و مقداری از فشار عرضه را کاهش دهد

6. توصیه به خریداران خانه

1.قفل شدن در نرخ های بهره را در اولویت قرار دهید: توصیه می شود برای مقابله با محیط نرخ بهره بالا فعلی یک وام با نرخ قابل تنظیم (ARM) انتخاب کنید

2.مرکز مشاغل نوظهور را دنبال کنید: مکان هایی مانند مثلث تحقیقاتی کارولینای شمالی و نشویل، تنسی

3.بهره گیری از بازار فروشنده: در برخی زمینه ها فضای بیشتری برای مذاکره قیمت وجود دارد

4.مراقب خطرات آب و هوایی باشید: نرخ بیمه اموال ساحلی فلوریدا 300٪ افزایش یافته است

توجه: داده های فوق از Redfin، NAR، شاخص Case-Shiller و سیستم های محلی MLS سنتز شده اند. دوره آماری 1-10 سپتامبر 2023 است.