نحوه اهدای املاک و مستغلات: روند، هزینه ها و اقدامات احتیاطی
هدایای ملکی یکی از روش های متداول نقل و انتقال ملک است و به ویژه در توزیع دارایی های درون خانواده کاربرد فراوانی دارد. در سالهای اخیر با تعدیل سیاستهای املاک و تغییر در مالیاتها و هزینهها، فرآیند هدیه نیز بیشتر مورد توجه قرار گرفته است. این مقاله به تفصیل مراحل، مواد مورد نیاز و هزینههای مربوط به اهدای ملک را مورد تجزیه و تحلیل قرار میدهد تا به شما در تکمیل کارآمد این روش کمک کند.
1. فرآیند اساسی اهدای ملک
برای اطمینان از قانونی و معتبر بودن هدیه ملکی باید مراحل زیر را طی کرد:
| مراحل | محتوای خاص |
|---|---|
| 1. قرارداد اهدا را امضا کنید | پس از توافق، هر دو طرف قرارداد کتبی هدیه امضا می کنند که اطلاعات ملک و شرایط هدیه را روشن می کند. |
| 2. محضری | قرارداد و مطالب مربوط به آن را برای محضر هبه به دفتر اسناد رسمی بیاورید (در برخی از مناطق سند اجباری لغو شده است) |
| 3. مالیات و هزینه پرداخت کنید | پرداخت مالیات سند، مالیات بر درآمد شخصی و غیره (برای جزئیات به جدول مالیاتی زیر مراجعه کنید) |
| 4. رسیدگی به انتقال مالکیت | برای تکمیل ثبت انتقال حقوق مالکیت، مطالبی را به مرکز ثبت املاک ارسال کنید |
2. مواد مورد نیاز برای اهدای ملک
هنگام استفاده از مواد زیر باید آماده شود و توصیه می شود از قبل بررسی شود:
| نوع مواد | الزامات خاص |
|---|---|
| اثبات هویت | اصل و کپی شناسنامه اهدا کننده و گیرنده |
| گواهینامه | اصل و کپی سند ملکی |
| قرارداد هدیه | هر دو طرف برای تأیید باید امضا کنند (می تواند محضری باشد) |
| سند ازدواج | اگر اموال مشترک در میان باشد، رضایت همسر الزامی است |
| اسناد دیگر | برخی از مناطق به گزارش ارزیابی املاک نیاز دارند |
3. هزینه های مربوط به اهدای ملک
هزینه های اصلی اهدای ملک به شرح زیر است (به عنوان مثال گرفتن هدایا از اعضای نزدیک خانواده):
| اقلام هزینه ای | اتهامات | اظهارات |
|---|---|---|
| مالیات بر سند | 3 تا 5 درصد | با محاسبه بر اساس قیمت ارزیابی شده، برخی از مناطق تخفیف برای اعضای فامیل دارند |
| هزینه های دفتر اسناد رسمی | 0.2٪ - 1٪ | هزینه ها بر اساس ردیف های ارزش ملک |
| مالیات بر درآمد شخصی | 20% | هدایای اقوام غیر مستقیم مشمول پرداخت می باشد |
| هزینه ثبت نام | 80-550 یوان | استانداردهای شارژ مراکز ثبت املاک از مکانی به مکان دیگر متفاوت است. |
4. نکاتی که در هنگام هدیه دادن املاک و مستغلات باید به آن توجه کنید
1.مقایسه تفاوت های مالیاتی:تفاوت زیادی در مالیات بین هدیه و فروش وجود دارد. هدایای اعضای نزدیک خانواده معمولاً مالیات سند کمتری دارند، اما ممکن است در آینده هنگام فروش با مالیات شخصی بالایی (که با 20 درصد تفاوت محاسبه می شود) مواجه شوند.
2.محدودیت های واجد شرایط بودن گیرندگان:بر اساس خط مشی محدودیت خرید در برخی شهرها، گیرندگان باید واجد شرایط خرید خانه باشند تا بتوانند انتقال را انجام دهند.
3.ریسک بدهی:اگر وقف کننده اختلاف بدهی داشته باشد، اموال ممکن است توسط طلبکاران تعقیب شود.
4.انواع املاک خاص:مسکن سیاستی مانند مسکن مقرون به صرفه و مسکن دارایی مشترک ممکن است در هدیه دادن محدود شود.
5. تحلیل مقایسه ای هدایا و فروش
جدول زیر مزایا و معایب دو روش را برای مرجع تصمیم گیری مقایسه می کند:
| مورد مقایسه ای | هدیه | خرید و فروش |
|---|---|---|
| سناریوهای قابل اجرا | انتقال دارایی درون خانواده | معامله بازار |
| مالیات های جاری | مالیات سند + هزینه اسناد رسمی (اعضای فامیل از مالیات بر درآمد شخصی معاف هستند) | مالیات بر اسناد + مالیات بر ارزش افزوده + مالیات شخصی (تنها موردی که در صورت داشتن سن بالای پنج سال معاف می شود) |
| مالیات فروش آینده | مالیات فردی با 20 درصد مابه التفاوت اخذ می شود | مالیات انفرادی 1% از مابه التفاوت یا کل مبلغ اخذ می شود |
| پیچیدگی رویه | محضری لازم است و پروسه طولانی است. | فرآیندهای استاندارد و راندمان بالاتر |
نتیجه گیری:هدایای املاک و مستغلات باید هزینه های مالیاتی، نیازهای خانواده و برنامه ریزی آینده را در نظر بگیرد. توصیه می شود قبل از اقدام با یک وکیل حرفه ای یا آژانس املاک مشورت کنید تا از انتخاب بهترین گزینه مطمئن شوید. اخیراً برخی از شهرها سیاست "انتقال با سپرده" را به صورت آزمایشی اجرا کرده اند، که ممکن است روند هدیه را در آینده ساده تر کند، که مستحق توجه مداوم است.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
